Региональный информационный центр общероссийской сети распространения правовой информации Консультант Плюс

Информационный Центр

КОНСУЛЬТАНТ

г.Тула, ул.Менделеевская, д.1, оф.507

(4872) 70-05-30, 70-05-40, 70-06-36

office@tula-cons.ru

Кадровику

Бухгалтеру

Бюджетной организации

Юристу

Руководителю

Отраслевым специалистам

Апрель 2013

Вопрос: Как отразить в учете организации (покупателя) перечисление 100%-ной предоплаты за товары в декабре 2012 г. и принятие к учету этих товаров в январе 2013 г., если с 01.01.2013 уменьшилась установленная для них ставка НДС? Стоимость партии товаров (жиров специального назначения) на дату перечисления предоплаты составляла 106 200 руб. (в том числе НДС по ставке 18% - 16 200 руб.). В январе стороны подписали соглашение об уменьшении стоимости товаров в связи с изменением ставки НДС. Стоимость партии установлена равной 99 000 руб. (в том числе НДС по ставке 10% - 9000 руб.). Цена товаров без учета НДС, в соответствии с условиями соглашения, остается неизменной. Излишне уплаченные денежные средства возвращены поставщиком на расчетный счет организации в январе 2013 г.

Гражданско-правовые отношения

В данном случае по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары (жиры специального назначения) покупателю для использования в предпринимательской деятельности (ст. 506 Гражданского кодекса РФ).

Покупатель обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором поставки (п. 1 ст. 513 ГК РФ). В рассматриваемой ситуации оплата товаров покупателем производится на условиях 100%-ной предоплаты (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 487 ГК РФ).

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Реализация товаров на территории РФ облагается НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ).

В декабре 2012 г. при получении 100%-ной предоплаты поставщик товаров предъявляет организации-покупателю НДС с полной суммы полученной предоплаты, исчисленный по налоговой ставке 18/118 (абз. 2 п. 1, п. 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).

Организация-покупатель после перечисления предоплаты может принять к вычету сумму НДС на основании выставленного поставщиком счета-фактуры, а также документов, подтверждающих перечисление денежных средств, при наличии в договоре поставки условия о перечислении предоплаты (п. 12 ст. 171, п. 9 ст. 172 НК РФ). Счет-фактуру, полученный от поставщика при перечислении предоплаты, организация регистрирует в ч. 2 журнала учета полученных и выданных счетов-фактур, а также в книге покупок (абз. 2 пп. "а" п. 11 Правил ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость, абз. 2 п. 2 Правил ведения книги покупок, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137).

С 01.01.2013 при реализации жиров специального назначения налогообложение производится по налоговой ставке 10% (абз. 7 пп. 1 п. 2 ст. 164 НК РФ, п. 1 ст. 1, ст. 4 Федерального закона от 29.11.2012 N 206-ФЗ "О внесении изменений в главы 21 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В январе 2013 г. при отгрузке товаров поставщик предъявляет организации дополнительно к неизменившейся цене товаров сумму НДС, исчисленную по ставке 10%, и выставляет соответствующий счет-фактуру (п. п. 1, 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).

После принятия товаров к учету сумма НДС, предъявленная поставщиком, может быть принята организацией к вычету при наличии соответствующего счета-фактуры (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ). Этот счет-фактуру организация регистрирует в ч. 2 журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, а также в книге покупок (абз. 2 пп. "а" п. 11 Правил ведения журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, абз. 2 п. 2 Правил ведения книги покупок, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 1137).

Одновременно организация восстанавливает к уплате в бюджет НДС, принятый к вычету при перечислении предоплаты (пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ). При этом она регистрирует счет-фактуру, полученный от поставщика при перечислении предоплаты, в книге продаж (п. 14 Правил ведения книги продаж, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость).

Бухгалтерский учет

В декабре 2012 г. при перечислении предоплаты в бухгалтерском учете организации не возникает расходов, а формируется дебиторская задолженность поставщика (п. п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н). Сумма предоплаты отражается обособленно в составе дебиторской задолженности по дебету счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

В январе 2013 г. приобретаемые за плату товары принимаются к бухгалтерскому учету в составе материально-производственных запасов по фактической себестоимости (абз. 6 п. 2, п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Учет материально-производственных запасов" ПБУ 5/01, утвержденного Приказом Минфина России от 09.06.2001 N 44н). Фактическую себестоимость товаров формирует сумма фактических затрат организации на их приобретение за вычетом НДС как возмещаемого налога (абз. 1, 3 п. 6 ПБУ 5/01). Поскольку сумма НДС в данном случае не включается в состав затрат на приобретение товаров, изменение цены договора в связи с уменьшением ставки НДС не влияет на формирование их фактической себестоимости. Принятие товаров к учету отражается записью по дебету счета 41 "Товары" и кредиту счета 60.

Одновременно в бухгалтерском учете организации производится зачет части суммы предоплаты в счет оплаты приобретенных товаров.

Оставшаяся часть предоплаты, представляющая собой излишне уплаченные денежные средства, возвращается организации поставщиком, при этом оставшаяся часть дебиторской задолженности поставщика полностью погашается, что отражается записью по дебету счета 51 и кредиту счета 60.

Налог на прибыль организаций

При перечислении поставщику предоплаты у организации не возникает расходов в налоговом учете (п. 14 ст. 270 НК РФ).

Стоимость приобретенных товаров формируется с учетом требований абз. 2 ст. 320 НК РФ и в данном случае соответствует их фактической себестоимости по данным бухгалтерского учета.

Возврат организации излишне уплаченных денежных средств не приводит к возникновению у нее дохода для целей налогообложения в связи с отсутствием по данной операции какой-либо экономической выгоды (ст. 41 НК РФ).

Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок

К балансовому счету 60:

60-п "Расчеты с поставщиками по предоплате";

60-р "Расчеты с поставщиками по приобретенному имуществу".

К балансовому счету 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами":

76-НДС-ва "Расчеты по НДС с перечисленной предоплаты".

Содержание операций

Дебет

Кредит

Сумма,  
   руб.

Первичный   
    документ

В декабре 2012 г.

Перечислена 100%-ная       
предоплата поставщику


60-п


51


   106 200

Выписка банка по
расчетному счету



Принят к вычету НДС с суммы
перечисленной предоплаты   
(106 200 x 18/118)





68




76-НДС-
   ва





    16 200

Договор    
    поставки,   
Счет-фактура, 
Выписка банка по
расчетному счету

В январе 2013 г.



Отражена фактическая       
себестоимость товаров <*>
(99 000 - 9000)





41





60-р





    90 000

Отгрузочные  
    документы   
    продавца,   
Акт о приемке 
     товаров

Отражена сумма НДС по      
приобретенным товарам


19


60-р


     9 000


Счет-фактура

Принят к вычету НДС,       
предъявленный поставщиком  
товаров



68



19



     9 000



Счет-фактура

Восстановлен к уплате в    
бюджет НДС, принятый к     
вычету с предоплаты


76-НДС-
   ва



68



    16 200



Счет-фактура

Часть суммы предоплаты     
зачтена в счет оплаты      
приобретенных товаров



60-р



60-п



    99 000


  Бухгалтерская 
справка

Возвращены поставщиком     
излишне уплаченные денежные
средства                   
(106 200 - 99 000)




51




60-п




     7 200



Выписка банка по
расчетному счету

--------------------------------

<*> Напомним: с 01.01.2013 вступил в силу Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", в соответствии с которым формы первичных учетных документов утверждает руководитель экономического субъекта по представлению должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета (ч. 4 ст. 9, ст. 32 Федерального закона N 402-ФЗ). Теперь формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению (Информация Минфина России N ПЗ-10/2012 "О вступлении в силу с 1 января 2013 г. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете").

При утверждении форм первичных учетных документов необходимо учитывать требования к их обязательным реквизитам, установленные ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 402-ФЗ.

А.С.Дегтяренко

Консультационно-аналитический

центр по бухгалтерскому учету

и налогообложению

13.03.2013

Вопрос: Как в 2013 г. рассчитать и отразить в бухгалтерском учете организации сумму пособия по беременности и родам работнице, если в 2012 г. у нее имеется период временной нетрудоспособности? Отпуск по беременности и родам предоставляется работнице на 140 календарных дней с 26.01.2013 по 14.06.2013. Начисленная заработная плата, с которой производились начисления страховых взносов в ФСС РФ, составила: за 2011 г. - 180 000 руб., за 2012 г. - 216 000 руб. С 05.09.2012 по 15.09.2012 работница находилась на больничном. Районные коэффициенты в регионе, где расположена организация, не установлены, работница трудится полный рабочий день.

Трудовые отношения

В общем случае женщинам по их заявлению и на основании выданного в установленном порядке листка нетрудоспособности предоставляются отпуска по беременности и родам продолжительностью 140 календарных дней (70 дней до родов, 70 дней после родов). При этом производится выплата пособия по государственному социальному страхованию в установленном федеральными законами размере. Отпуск по беременности и родам исчисляется суммарно и предоставляется женщине полностью независимо от числа дней, фактически использованных ею до родов (ч. 1 ст. 255 Трудового кодекса РФ, ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 255-ФЗ "Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством", ст. 7 Федерального закона от 19.05.1995 N 81-ФЗ "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей").

Расчет пособия по беременности и родам

С 01.01.2013 действует особый порядок определения среднего дневного заработка для исчисления пособия по беременности и родам, и нормы ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 08.12.2010 N 343-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством", представляющие право выбора застрахованным лицам порядка назначения, исчисления и выплаты пособия по беременности и родам, к страховым случаям, наступившим с 1 января 2013 г., не применяются (Письмо ФСС РФ от 11.01.2013 N 15-03-18/12-169).

Средний дневной заработок для исчисления указанного пособия определяется путем деления суммы начисленного заработка за два календарных года, предшествующие году наступления отпуска по беременности и родам, на число календарных дней в этом периоде, за исключением календарных дней, приходящихся, в частности, на периоды временной нетрудоспособности (ч. 1, 3.1 ст. 14 Федерального закона N 255-ФЗ, п. п. 6, 15(2) Положения об особенностях порядка исчисления пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, ежемесячного пособия по уходу за ребенком гражданам, подлежащим обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.06.2007 N 375).

При этом средний дневной заработок для исчисления пособия по беременности и родам не может превышать величину, определяемую путем деления на 730 суммы предельных величин базы для начисления страховых взносов в Фонд социального страхования Российской Федерации, установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2009 N 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования" на два календарных года, предшествующие году наступления соответствующего отпуска по беременности и родам (ч. 3.3 ст. 14 Федерального закона N 255-ФЗ, абз. 4 п. 15(2) Положения).

Предельный размер среднего дневного заработка для исчисления пособия по беременности и родам по страховым случаям, наступившим в 2013 г., составляет 1335,62 руб. ((463 000 руб. + 512 000 руб.) / 730 дн.) (ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 212-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 24.11.2011 N 974 "О предельной величине базы для начисления страховых взносов в государственные внебюджетные фонды с 1 января 2012 г.", от 27.11.2010 N 933 "О предельной величине базы для начисления страховых взносов в государственные внебюджетные фонды с 1 января 2011 г.", Письмо ФСС РФ N 15-03-18/12-169).

В данном случае отпуск по беременности и родам наступил в январе 2013 г., расчетным периодом является период с 01.01.2011 по 31.12.2012 (731 календарный день). В 2012 г. работница находилась на больничном в течение 11 календарных дней (с 05.09.2012 по 15.09.2012). Следовательно, продолжительность расчетного периода составит 720 календарных дней (731 дн. - 11 дн.).

Средний дневной заработок работницы составляет 550 руб. ((180 000 руб. + 216 000 руб.) / 720 дн.), что не превышает предельного размера среднего дневного заработка (1335,62 руб.).

Таким образом, за период отпуска по беременности и родам (с 26.01.2013 по 14.06.2013) организация в январе 2013 г. назначает, исчисляет и выплачивает работнице пособие в сумме 77 000 руб. (550 руб. x 140 дн.) <*>.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона N 255-ФЗ вся сумма пособия по беременности и родам, рассчитанная в соответствии с законодательством, выплачивается за счет средств ФСС РФ.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и страховые взносы

В соответствии с п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ сумма пособия по беременности и родам не облагается НДФЛ.

Пособия по беременности и родам также не подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное страхование, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование и на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 212-ФЗ, пп. 1 п. 1 ст. 20.2 Федерального закона от 24.07.1998 N 125-ФЗ "Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний").

Бухгалтерский учет

Начисление пособия по беременности и родам, выплачиваемого за счет средств ФСС РФ, отражается в бухгалтерском учете записью по дебету счета 69 "Расчеты по социальному страхованию и обеспечению", субсчет 69-1 "Расчеты по социальному страхованию", в корреспонденции с кредитом счета 70 "Расчеты с персоналом по оплате труда". При выплате пособия производится запись по дебету счета 70 в корреспонденции с кредитом счета 50 "Касса" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

Содержание операций

Дебет

Кредит

Сумма,  
   руб.

Первичный   
    документ





Начислено пособие по       
беременности и родам <**>






69-1






70






    77 000

Листок     
   нетрудоспо-  
    собности,   
    Расчетно-   
    платежная   
ведомость


Выплачено пособие по       
беременности и родам <**>



70



50



    77 000

Расчетно-   
    платежная   
ведомость

--------------------------------

<*> Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 255-ФЗ начисление пособия по беременности и родам производится в течение 10 календарных дней со дня обращения застрахованного лица за его получением с необходимыми документами (листком нетрудоспособности), а выплата пособия осуществляется работодателем в ближайший после назначения пособия день, установленный для выплаты заработной платы.

<**> Отметим, что с 01.01.2013 применение унифицированных форм первичных учетных документов не является обязательным. Начиная с указанной даты применяемые для целей бухгалтерского учета формы первичных документов утверждаются руководителем экономического субъекта (ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете"). Руководитель может утвердить как применение самостоятельно разработанных форм (с учетом требований к обязательным реквизитам первичных документов, установленных ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 402-ФЗ), так и применение имеющихся унифицированных форм (по данному вопросу см. также Информацию Минфина России N ПЗ-10/2012 "О вступлении в силу с 1 января 2013 г. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете").

В рассматриваемой схеме исходим из предположения, что руководителем утверждено применение для целей бухгалтерского учета унифицированных форм первичной учетной документации.

Н.В.Илюткин

Консультационно-аналитический

центр по бухгалтерскому учету

и налогообложению

М.С.Радькова

Консультационно-аналитический

центр по бухгалтерскому учету

и налогообложению

25.03.2013

Вопрос: Как отразить в учете производственной организации затраты на аренду нежилого помещения, если договор аренды заключен в феврале, помещение получено от арендодателя в этом же месяце, а регистрация договора аренды произведена в апреле? По договору аренды, заключенному на три года, организация по акту приемки-передачи получила в пользование нежилое помещение. Стоимость нежилого помещения определена в договоре в размере 2 500 000 руб. Нежилое помещение используется для производства продукции (цех). Арендная плата за месяц составляет 35 400 руб. (в том числе НДС 5400 руб.) и уплачивается организацией в последний день текущего месяца начиная с месяца, в котором помещение передано арендатору. Организация применяет метод начисления в налоговом учете.

Гражданско-правовые отношения

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемой ситуации по договору аренды организации передано недвижимое имущество (нежилое помещение). Договор заключен на срок более года. Поэтому такой договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При этом договор считается заключенным с момента этой регистрации (п. п. 1, 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ) <*>.

Напомним, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В рассматриваемой ситуации арендная плата определена в твердой сумме, начисляется и уплачивается ежемесячно.

В данном случае договор аренды считается заключенным с даты его государственной регистрации, т.е. с апреля 2013 г. Следовательно, обязательства сторон по нему возникают с даты его заключения.

В то же время условиями договора определено, что организация-арендатор получает в пользование нежилое помещение и уплачивает за него соответствующую арендную плату с месяца, в котором помещение передано арендатору (вне зависимости от государственной регистрации договора аренды и обременения здания арендой <*>). То есть фактически арендодатель и арендатор применяют положения заключаемого ими договора аренды к их отношениям, возникшим до момента заключения договора, что предусмотрено п. 2 ст. 425 ГК РФ.

Бухгалтерский учет

Стоимость арендованного нежилого помещения в бухгалтерском учете арендатора отражается на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства" в оценке, установленной договором аренды, на дату фактического получения этого объекта недвижимости (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

При этом до момента государственной регистрации договора аренды и обременения здания арендой стоимость переданного арендатору здания может учитываться на забалансовом счете 001 обособленно.

Затраты на аренду нежилого помещения, которое используется в основной производственной деятельности организации, признаются расходами по обычным видам деятельности (п. п. 5, 7 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).

Отметим, что исходя из требования приоритета содержания перед формой затраты на аренду включаются в состав расходов организации вне зависимости от того, зарегистрирован договор аренды или нет (п. 6 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/2008), утвержденного Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н).

Начисление арендной платы отражается ежемесячно по дебету счета 20 "Основное производство" и кредиту счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (Инструкция по применению Плана счетов).

При перечислении арендной платы арендодателю производится бухгалтерская запись по дебету счета 76 и кредиту счета 51 "Расчетные счета" (Инструкция по применению Плана счетов).

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Для целей налогообложения передача имущества в аренду признается услугой (п. 5 ст. 38 Налогового кодекса).

По общему правилу НДС, предъявленный организации при оказании услуг, может быть принят к вычету на дату принятия услуг к учету на основании правильно оформленного счета-фактуры и при наличии соответствующих первичных документов (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ) <**>.

Выполнения каких-либо иных требований законодательства для принятия к вычету предъявленных организации сумм НДС, в том числе требований по осуществлению государственной регистрации договора в случаях, предусмотренных ГК РФ, НК РФ не устанавливает. В связи с этим НДС с арендной платы может быть принят к вычету вне зависимости от факта государственной регистрации договора аренды.

Заметим, что налоговые органы высказывали иную позицию по данному вопросу (Письмо УМНС России по г. Москве от 26.04.2002 N 24-11/19484). Дополнительно по данному вопросу см. также Энциклопедию спорных ситуаций по НДС.

Налог на прибыль организаций

В общем случае затраты на аренду нежилого помещения признаются прочими расходами, связанными с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Датой признания таких расходов является последний день отчетного (налогового) периода (пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ). В данном случае организация включает в состав расходов сумму арендной платы ежемесячно.

В рассматриваемой ситуации арендные платежи начисляются ранее, чем зарегистрирован договор аренды. Вопрос о возможности учета в составе расходов арендных платежей, произведенных до государственной регистрации договора аренды, является спорным.

По разъяснениям Минфина России, в случае если условиями договора аренды определено, что арендатор получил в пользование арендованное здание до государственной регистрации договора аренды, арендные платежи по такому договору могут учитываться для целей налогообложения с момента получения здания в пользование (Письмо Минфина России от 25.01.2013 N 03-03-06/2/6).

Подробнее по данному вопросу см. Практическое пособие по налогу на прибыль, а также Энциклопедию спорных ситуаций по налогу на прибыль.

Содержание операций

Дебет

Кредит

Сумма,  
   руб.

Первичный   
    документ

В феврале

Отражена стоимость         
полученного по договору    
аренды нежилого помещения



001

 



 2 500 000

Акт приемки-  
передачи объекта
  недвижимости

Ежемесячно в течение действия договора аренды начиная с февраля


Начислена арендная плата   
(35 400 - 5400) <***>



20



76



    30 000

Договор аренды,
Счет
  арендодателя

Отражен предъявленный НДС

19

76

5 400

Счет-фактура

Предъявленный НДС принят к 
вычету


68


19


     5 400


Счет-фактура

Арендная плата перечислена 
арендодателю


76


51


    35 400

Выписка банка по
расчетному счету

--------------------------------

<*> Заметим: ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. ст. 609, 651 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 302-ФЗ).

В то же время ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" ст. ст. 609, 651 ГК РФ исключены из положений ч. 8 ст. 2 Федерального закона N 302-ФЗ, в связи с чем государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется.

Подробнее по данному вопросу см. Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора.

За регистрацию договора аренды уплачивается государственная пошлина (пп. 22 п. 1 ст. 333 Налогового кодекса РФ). В данной схеме операции по ее уплате и начислению не рассматриваются.

<**> Дополнительно по вопросу, какая дата признается днем отгрузки для услуг по длящимся договорам (в том числе по договору аренды), см. Энциклопедию спорных ситуаций по НДС.

<***> Напомним, что с 01.01.2013 применяемые организацией формы первичных учетных документов должны быть утверждены руководителем организации (ч. 4 ст. 9, ст. 32 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете"). Утвердить можно применение форм первичных учетных документов, разработанных организацией самостоятельно (с учетом требований к их обязательным реквизитам, установленных ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 402-ФЗ), а также применение иных рекомендованных форм, в том числе содержащихся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. Вместе с тем обязательными к применению продолжают оставаться формы первичных учетных документов, установленные уполномоченными органами в соответствии и на основании других федеральных законов (например, кассовые документы) (Информация Минфина России N ПЗ-10/2012 "О вступлении в силу с 1 января 2013 г. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете").

Т.Е.Меликовская

Консультационно-аналитический

центр по бухгалтерскому учету

и налогообложению

12.04.2013

Новостная лента КонсультантПлюс

Все права защищены © 2016 ООО ''Информационный Центр КОНСУЛЬТАНТ''

г.Тула, ул.Менделеевская, д.1, оф.507

(4872) 70-05-30, 70-05-40, 70-06-36

office@tula-cons.ru

Официальный сайт компании "КонсультантПлюс"